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弊社ではオーナー様に合わせた３タイプの賃貸管理システムをご用意しております。
いずれのタイプも１室から承っており、賃貸経営におけるオーナー様のご負担を軽減することに努めております。
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| システム | タイプA | タイプB | タイプＣ |
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| 管理形態 | 専任媒介プラン | お任せ管理プラン | ノーリスク管理プラン | |
| こんなオーナー様 にお薦めします |
家主経験豊富なうえ敷地内や近隣にお住い等で自己管理を考えておられる場合 | 家賃の入金管理や滞納督促、設備トラブル、近隣の苦情等煩雑な管理業務を代行依頼したい場合 | 礼金０敷金０保証会社加入を条件とし、空室リスク・滞納リスクを回避して安定経営をサポート | |
| 業 務 内 容 |
入居者募集業務 | ● | ● | ● |
| 契約業務 | ● | ● | ● | |
| 賃料等徴収業務 | − | ● | ● | |
| 督促業務 | ▲ | ● | ● | |
| クレーム処理業務 | ▲ | ● | ● | |
| 契約更新業務 | ● | ● | ● | |
| 解約業務 | ● | ● | ● | |
| 原状回復業務 | ● | ● | ● | |
| 空室管理業務 | ▲ | ● | ● | |
| 家賃滞納保証 | − | ▲(1ヶ月分保証) | ● | |
| 建物・設備管理 | − | ● | ● | |
| 管 理 料 | 無料 | 賃料の３％＋消費税 | 賃料の５％＋消費税 | |
| 礼 金 | 弊社１ヶ月分受領 | 弊社１ヶ月分受領 | 原則礼金無で募集 | |
| 敷 金 | オーナー様預り | 弊社預り | 原則敷金無で募集 | |
| 更 新 料 | オーナー様へ半月分 | オーナー様へ半月分 | 原則弊社受領 | |
| 送 金 日 | − | 毎月15日 (休日は翌営業日) |
毎月15日 (休日は翌営業日) |
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| オ プ シ ョ ン |
共用部定期清掃 | ご依頼によりお見積 | 別途お見積によりご提案 | |
| 室内リフォーム | ご依頼によりお見積 | 入居者退去時お見積 | ||
| 建物メンテナンス | ご依頼によりお見積 | お見積によりご提案 | ||
| 設備メンテナンス | ご依頼によりお見積 | 故障発生時お見積 | ||
| 業 務 内 容 の 詳 細 |
入居者募集業務 | 物件紹介図面作成、入居者募集広告、問合せ及び案内対応 | ||
| 契約業務 | 入居審査、契約書類作成、重要事項説明、契約時精算金（礼金･敷金・前家賃等）の徴収及びオーナー様への送金 | |||
| 賃料等徴収業務 | 賃料、管理・共益費等の集金及びオーナー様への送金 | |||
| 督促業務 | 賃料等滞納者への督促・集金・法的助言 | |||
| クレーム処理業務 | 入居者の規約違反、建物及び設備の不具合等への対応 | |||
| 契約更新業務 | 更新条件の協議、入居者への更新通知、更新契約書類作成、更新料徴収及びオーナー様への送金 | |||
| 解約業務 | 退室時の立合い、原状回復の協議、鍵の受領 | |||
| 原状回復業務 | 工事の手配及び敷金の精算 | |||
| 空室管理業務 | 空室時の鍵保管、室内の定期点検、チラシ等の処分 | |||
| 家賃滞納保証 | 弊社提携の家賃保証会社により、家賃滞納金額の保証はもちろん法的手続きによる明渡し業務の代行や裁判費用等全て保証されます。 | |||
| 建物・設備管理 | 建物や設備に不具合が生じた際の連絡窓口・オーナー様へのご連絡・修繕手配・入居者との連絡等の業務を代行 | |||
| ※1 上記は原則ですので、内容の変更や記載以外の事項に関しましてはご相談となります。 ※2 管理料率は、既存入居者の管理引継ぎ、月極駐車場の管理やその他の条件により異なる場合があります。 ※3 物件の経年による破損・磨耗等及び、入居者の通常使用による室内の汚れ等の張替・交換費用は国土交通 省のガイドラインにより原則オーナー様のご負担となります。 |
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